冒頭にも出てきましたが、収入-支出=キャッシュフロー
簡単に言えば、収入>支出 の状態であればキャッシュフローはプラスです。
収入を増やすか支出を減らせばこのような状態になるということです。
収入を増やすには家賃を上げることにより可能となりますが、現実的に難しいところもあります。
比較的に取り組みやすいのは支出を減らす方法です。
では、いくつか支出を減らす方法を列挙してみます。
・借入金を減らす
・修繕費を減らす
・金利を低くする
・返済期間を長くする
などです。
借入金を減らすには、自己資金を多く入れることです。
現預金を頭金に入れることや、その他の資産の売却(株の売却など)で資金を調達することが挙げられます。
修繕費を抑えるには、築年数の新しい物件を購入することなどが挙げられます。
比較的新しい物件であれば、設備も新しいですし、外壁塗装なども数年は行わなくても良いと思いますので、購入後すぐは修繕箇所は出にくいといえます。
また、メンテナンスコストをへらすのも一つの方法です。
床材にウッドタイルを使用したり、白熱電球からLED電球に交換することで、コスト削減できる場合があります。
ウッドタイルは塩化ビニル系の床材で、CFシートに比べると高価ですが、傷がつきにくい・色あせしにくい・一枚単位で部分張替可能など、メンテナンス性の高いところが特徴です。
LED電球は白熱電球に比べ高価ですが、寿命が長く、結果的には白熱電球よりコストがかからない場合が多いです。共同部分の照明器具などに利用すると効果が期待できます。また、虫が寄りにくくなるというメリットもあるようです。
他には、ガルバリウム鋼板を外壁に使用したり、雨で自然に汚れが落ちる外壁塗装など、メンテナンスフリーの材料を使用するのも効果が期待できます。